【土地購入の前に！】住宅会社選びから始める家づくりのすすめ
玄housing
みなさん、こんにちは！
玄housing広報担当の玄馬（げんば）です。
いつも「玄馬くん家づくり豆知識」をご覧いただきありがとうございます。
家づくりを考えるとき、多くの方がまず土地を購入し、その後に住宅会社を選ぶという順序を思い浮かべるでしょう。
しかし、この方法では予算の制約や理想の家づくりに妥協が生じることが少なくありません。
本当に満足できる家を建てるためには、土地よりも先に住宅会社や工務店を選ぶことが重要です。
この記事では、なぜ先に住宅会社を選ぶべきなのか？
その理由を解説します。
これから家を建てる方、住まいを検討されている方の一助になれば幸いです。
◆ 先に住宅会社や工務店を決める理由
家を建てる際、まずは土地を購入して購入した土地に家づくりをする場合、多くの方が思い浮かべるのは、自分達で土地を探し購入したあと、家を建てる住宅会社を選定しようと考えます。
しかし、この順番で進めると（土地を先に買ってしまうと）家を建てる予算が調整しずらくなったり、自分たちが住みたい理想の家を建てることができないなど、妥協した家づくりになる可能性があります。
土地を先に買わないとすれば、まずは何から始めればよいのでしょうか？
それは、先に住宅会社や工務店を決めることです。
その理由は、「家と土地はセット」だからです。
みなさんの土地を購入される理由は、「恐らく家を建てたい」からでしょう。
「本当に欲しいのは土地ではなく、理想の家を建てて、そこで幸せに暮らすこと」ではないでしょうか？
「土地が欲しいのではなく、そこでの暮らしが欲しいから、それを実現するために土地を買う。」
これが、正しい考え方の流れです。
冒頭でもお伝えした通り、土地購入まで一番スムーズでおすすめな方法は、先に住宅会社や工務店を決めることです。
まずは、家を建てる会社選びです。
◆ 会社が決まれば、いよいよ土地探し
一緒に土地を探してくれる住宅会社や工務店もありますので、会社が決まれば土地探しも前進します。
玄ハウジングは土地探しについても、多くの実績がございます。
ご縁があって弊社でお住まいを建てられたお客様の中には、土地探しからスタートされた方もたくさんいらっしゃいます。
住宅会社にもよりますが「土地の条件・家を建てる前の準備費用・法的なこと・技術面」は住宅会社や工務店に頼っていただいて問題ありません。
また、ローンの手続きも一緒に行いますし、諸経費についても細かく教えてくれますので、相談窓口がひとつになることや費用面でも安心です。
勉強熱心な方は、ネット情報を活用して自分で勉強されている方もいらっしゃると思います。
Youtubeで検索すると「土地に関する情報」がたくさん出てきますね！
ただ情報がありすぎて整理ができず、本当に正しい情報の見極めが難しいと疲れてしまうケースもございますので、すべてのネット情報を鵜吞みにせず、まずは決められた住宅会社や工務店に分からないことや疑問に感じることなど、相談されることをおすすめします。
◆ 土地を自分で探した結果、実際にあったトラブル事例
① 土地の境界線トラブル
購入した土地の境界が明確でなく、隣地との間で境界線をめぐるトラブルが発生。
測量士を雇って境界を確定させるために追加費用がかかり、計画が遅延した。
② 地盤の問題
自分で購入した土地の地盤が弱く、建物を建てる前に地盤改良工事が必要になった。
予想外の費用が発生し、予算が大幅に超過してしまった。
③ 法的規制の見直し
購入した土地が都市計画区域内の用途地域に該当し、建築規制があることを知らずに購入。
計画していた家が建てられないことが判明し、設計変更を余儀なくされてしまった。
④ 水道・ガスの引き込み費用
購入した土地が水道やガスの本管から遠く、引き込み工事に高額な費用が掛かることが後から分かった。
事前に確認していなかったため、予算が大幅に超過した。
⑤ 周辺環境の問題
購入した土地の周辺環境ついて十分に調査しなかったため、購入後に騒音や悪臭などの問題が発覚。
住環境が悪く、快適に暮らせない状況に陥った。
⑥ 土地の履歴・地歴の見落とし
購入した土地がかつて工場跡地であり、土壌汚染の問題があることが判明。
浄化作業に多額の費用が掛かるため、建築計画が大幅に遅延。予算も大幅に超過した。
⑦ 隣地とのトラブル
購入した土地の隣地が空き地や未開発地であったため、今後の開発計画によって日当たりやプライバシーが確保できない可能性が判明。
隣地所有者との交渉が難航した。
⑧ 道路アクセスの問題
購入した土地が狭い私道に面しており、大型車両の進入が難しいことが判明。
建築資材の搬入や建築工事そのものが困難になり、工期が大幅に延びてしまった。
Point
条件が揃った土地が仮に法的な問題はなくとも、隣家の住民とのトラブル問題が起きるもあります。
ネットなどで土地探しを行う時は、価格相場を確認する程度にとどめておいて、不要なトラブルに巻き込まれたり苦労をしないためにも、土地探しをする際は、住宅会社や工務店を中間に入れ、相談されることをおすすめします。
夢のマイホームを検討されている方で、
「土地探しから始めないといけないが、何からどう進めて行けばいいのか不安」「まずは相談したい。話を聞いてほしい」と悩んでおられる方。
土地探しから資金計画など実績豊富な玄housingに、まずはお気軽にご相談ください。
玄ハウジングでは、
ロングライフ時代に入った今、長く快適で安心な住まいを求めている方へ向けて、間取りや建材、エネルギー効率、環境への配慮など、必要なアドバイスを提供、弊社のこれまでの実例を通じて、理想の住まいを見つけるお手伝いをさせていただきます。
「住みたい家・夢のある家で、長く快適に楽しく生活するための第一歩」を踏み出しましょう。
またはお電話でお問い合わせください。
株式会社玄housingは熊本県熊本市を中心に
完全自由設計・注文住宅の新築工事・リフォームリノベーション工事・店舗施工を請け負っております。
