熊本の注文住宅、坪単価75万円で建てたのに総額4,000万円になった理由

「坪単価70万円なら、3,000万円くらいで建つと思っていた」

実際にそう考えて家づくりを始めた方が、

最終的に4,000万円になったケースがあります。

熊本でも、このような「想定とのズレ」は珍しくありません。

この記事では、実際の事例をもとに

• 坪単価のリアルな相場
• なぜ総額がズレるのか
• 失敗しない考え方

をわかりやすく解説します。

実例：坪単価で考えた結果、＋1,000万円ズレたケース

熊本市内で家づくりをされた30代ご夫婦のケースです。

• 夫婦＋子ども1人（2人目予定）
• 共働き 世帯年収 約600万円
• 地元企業勤務

「子どもが増えるタイミングで、家族でゆっくり過ごせる家が欲しい」
という理由で家づくりをスタートしました。

最初の想定

• 総予算：3,000万円（土地込み）
• 坪単価：70万円くらい

この前提で住宅会社を比較されていました。

実際に選んだ条件

• 土地：熊本市内 約900万円
• 広さ：約120坪
• 延床：35坪
• 建物価格：約3,000万円

この時点で、すでに当初の想定を超えています。

ズレた一番の原因は「外構」

土地が広かったことで

• 駐車場
• アプローチ
• カーポート
• 植栽
• フェンス・ブロック塀（角地）

などを整備すると、外構費：約300万円まで膨らみました。

さらに増えた費用

打ち合わせが進む中で

• キッチン
• バスルーム
• 洗面

など水回り設備のグレードを上げたことで、＋約200万円

なぜ気づけなかったのか

外構は「あとでやればいい」と考えていました。

しかし、家が完成すると

「せっかくなら外構もきれいにしたい」

という気持ちが強くなり、結果的に一気に費用が発生しました。

最終結果

• 総額：約4,000万円　→　当初想定より＋1,000万円

最終的な判断とご家族の結論

設備はあとから変えられる。
でも、構造や性能はあとから変えられない。

この考えに戻り、

• 設備は必要な範囲に調整
• 快適性や安全性を優先

という判断をされました。

最終的には4,000万円になりましたが「納得している」とのことです。

理由は

“何にお金を使うかを理解して決めたから”

熊本の注文住宅 坪単価の相場

熊本の注文住宅では、坪単価：70万〜90万円がひとつの目安です。

ただし、この数字だけで判断するのは危険です。

坪単価だけでは判断できない理由

坪単価には明確なルールがありません。

会社によって、

• 本体工事のみ
• 付帯工事込み
• 一部設備込み

など、計算方法がバラバラです。

同じ「坪単価80万円」でも実際の総額は大きく変わります。

坪単価に含まれない費用

坪単価に含まれない代表的な費用は以下です。

坪単価で失敗する3つのパターン

• 坪単価だけで会社を選ぶ → 比較できず迷う
  坪単価は、会社によって含まれる工事範囲が違います。安く見えても、最終的に高くなることがあります。
  
  
• 坪単価で予算を決める → 途中で資金計画が崩れる
  坪単価だけで予算を組むと、外構費や諸費用が後から加わり、想定より大きく超えることがあります。
  
  
• 坪単価が安い会社を選ぶ → オプション追加で結果高くなる
  標準仕様に含まれる内容が少ない場合、設備や収納などの追加で、最終的に数百万円上がることがあります。

正しい考え方は「総額で考えること」

坪単価はあくまで目安です。

本当に大切なのは、

• 総額はいくらか
• 何にどれだけかかるか

この2つです。

まずは「リアルな総額」を知ることが大切です

「自分の場合はいくらになるのか？」

そう感じた方は、次の記事も参考にしてみてください。

熊本の注文住宅で実際にかかる総額と、よくある失敗事例をまとめています。

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