【前編】地盤改良で惜しんではいけない2つの大事なこと
玄housing
みなさん、こんにちは！
玄housing広報担当の玄馬（げんば）です。
いつも「家づくり豆知識」をご覧いただきありがとうございます。
マイホーム購入は、ほとんどの人にとって「一生に一度の大きな買い物」です。
しかし、多くの人が「ブランド商品」に魅力を感じ、その名に惹かれてしまうことがあります。
しかし、大手住宅メーカーのブランド商品とは異なる選択肢として、家づくりでは「住宅性能や技術力」を重視することが大切であるという意識を持つ必要があります。
今回の記事は、「家を建てる前に重要な地盤改良」についてのお話です。
第1章 地盤改良の費用と手間はぜったいに惜しんではいけない
結論から申すと、地盤改良が必要になった場合、「費用」と「手間」は惜しんではいけません。
いい家を建てるには、建物と土地と地盤の3点に注意を払う必要があります。
そう聞くと、違和感を覚える人もいるかもしれません。
建物には住む人それぞれのこだわりや理想がありますし、それを実現するため業者に高いお金を払って設計・建築してもらうので、誰でもまず一番に注意を向けます。
土地もまた、理想の環境を求めてあちこち歩き回って場所を探し始め、1坪いくらのお金を払って手に入れるのですから、軽視する人はいないでしょう。
しかし、地盤は家づくりにおいて非常に大切な要素でありながら、それほど注意を払う人が少ないのが現実です。
「地盤」とは何かというと、建物を支える土地の性質にほかなりません。
建築後に住宅の外壁や内壁に亀裂ができたり、ドアや窓がきしんで開きにくくなったりする不具合が生じるとき、その原因の大半は「不同沈下」と呼ばれる現象によって引き起こされています。
第2章 軟弱な地盤は耐久性を損なう
断熱性や気密性にどれだけ神経を使って家を建てても、こんな不具合に見舞われてしまえば、せっかく手に入れた理想の住まいも台無しです。
もちろん、資産価値は望むべくもありません。
軟弱な地盤の上に建てた家は、それだけで耐久性に大きな問題を抱え、時とともに「不同沈下」の影響を受けることになります。
この「不同沈下」ですが、一般的な発生の割合は5,000件に1件から、1万件に1件の間といわれています。
ちなみにジャンボ宝くじの当選確率1万分の1は、4等に相当しますので、「不同沈下」は意外と身近に起こりえる不具合事象です。
だからこそ最初に地盤調査を行って、地盤がどれくらいの重さに耐えられるかの指標である地耐力などを調べておくことが重要なのです。
それでもし問題が見つかったとしても、その土地を諦める必要はありません。
建物を建てる前に適切な地盤改良工事を施して、地盤を補強すればいいのです。
第3章 地盤改良が必要かどうかを理解している人は少ない
全国平均で、およそ30%の土地に地盤改良工事が必要だといわれています。
ただし地盤には、地域によって大きな差があります。
四国地方は山地が多くておおむね地盤が固いので、平均5%程度だといわれます。
それに対して、新潟市は「潟」の字が入っているだけあって、ほぼ100%。
東京都は平均だと約30%ですが、 隅田川東岸の墨田区や江東区などでは数値が大幅に上がります。
また、住宅などの建物は、もともと地盤がよいとされるところから建てられていくものなので、新しく開発された分譲地などでは、古くからの住宅地と比較すれば地盤が悪い可能性が高く、結果的に地盤改良率が高くなる可能性があり、先ほど全国平均でおよそ30%と述べましたが、今後は30%よりも高い割合になるであろうと考えられます。
多くの新興住宅地で建築前に地盤改良工事が行われているはずです。
ところが、自分の家が建っている土地、あるいは建てようと思っている土地に地盤改良が必要かどうかを理解している人はほとんどいません。
※出典 『トクする家づくり損する家づくり』柿内和徳 川瀬太志［著］ダイヤモンド社
地盤サポートマップ
URL：地盤サポートマップ【ジャパンホームシールド株式会社】
ジャパンホームシールドという大手の地盤調査会社が、過去の調査データを元に作成しているマップです。
住所を入力すると、建築を予定している地域の地盤の強さが色分けされて出てきます。
無料で使えるので土地購入時は事前にチェックされてみてください！
今回はここまでです。
家づくりにおける「地盤改良の重要性」の続きは、次回あらためて解説します。
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